Поцинковани тръби в стари блокове: защо текат и какво да направите

Голяма част от жилищата във Варна са в панелни и тухлени блокове, строени между 60-те и 80-те години на миналия век. В много от тях водопроводът в апартаментите и вертикалните щрангове все още са от оригиналните поцинковани стоманени тръби. Те са служили добре десетилетия, но вече са на възраст, в която течовете стават почти неизбежни. Ако живеете в такава сграда, тази статия е за Вас.

Ще обясним защо старите поцинковани тръби текат, по какви признаци да разберете, че инсталацията е в риск, къде най-често се появяват течовете и как се открива мястото на теча без къртене, преди да се реши каква подмяна е нужна.

Какво представляват поцинкованите тръби

Поцинкованите тръби са стоманени тръби, покрити отвън и отвътре със слой цинк, който ги предпазва от ръжда. Свързват се с резби, муфи, колена и тройници. Десетилетия наред това беше стандартът за водопровод в жилищното строителство. Цинковото покритие обаче не е вечно. С годините водата, особено топлата, го разтваря, и стоманата отдолу започва да ръждясва.

Какво се случва в тръбата с годините

Корозия отвътре

Когато цинкът се изчерпи, вътрешната повърхност на тръбата започва да ръждясва. Ръждата и котленият камък се натрупват по стените на тръбата и постепенно стесняват отвора. В същото време металът изтънява. Процесът е бавен и невидим отвън – тръбата може да изглежда здрава, а стената ѝ да е останала тънка като лист.

Резбите – най-слабото място

При нарязването на резбата стената на тръбата става по-тънка, а цинковото покритие се нарушава. Затова корозията напредва най-бързо точно там. Голяма част от течовете в старите инсталации започват при резбовите връзки – на колена, муфи, тройници и при изводите към смесителите.

Топлата вода ускорява процеса

Тръбите за топла вода корозират по-бързо от тези за студена. Затова и течовете от тях са по-чести.

Връзките със стари и нови участъци

При частични ремонти често се подменя само видимата част на инсталацията – например в банята – а останалата остава стара. Връзката между нова пластмасова и стара метална тръба е натоварена точка. Ако не е изпълнена правилно, тя също може да тече.

Признаци, че старата инсталация е в риск

• Ръждива или кафява вода при първото пускане сутрин или след отсъствие.
• Слабо налягане, особено на топлата вода, при иначе нормално налягане в сградата – знак за стеснен отвор.
• Ръждиви петна по видимите тръби и по стената около тях.
• Изпотяване или капки по връзките в шахтата, под мивката, около водомера.
• Влажни петна по стените около банята и кухнята.
• Чести течове – ремонтирате едно място, след месеци тече друго.
• Сметка за вода, която расте без причина.

Къде най-често текат старите тръби

• при изводите към смесителите в банята и кухнята;
• в стените зад мивката и около бойлера;
• в шахтата, около спирателните кранове и водомерите;
• в пода, при колената, където тръбата влиза в стената;
• на връзките между стари и нови участъци;
• по вертикалните щрангове между етажите.

Как се открива теч от стара тръба без къртене

При старите инсталации трасетата на тръбите често не са известни – чертежите отдавна липсват, а през годините са правени промени. Затова къртенето „по предполагаемото трасе“ е особено рисковано: може да се разбие дълъг участък стена, без да се намери течът, а старите тръби лесно се повреждат допълнително при разбиването.

Проверката без къртене минава през няколко стъпки:

1. Тест с водомера – дали има изтичане при затворени чешми и дали е в топлата или студената вода, ако има отделни водомери.
2. Проверка по клонове – ако има работещи спирателни кранове, се затварят последователно, за да се определи кой участък тече.
3. Термографско заснемане – при пусната топла вода тръбите и участъкът с теча се виждат по топлината. При студена вода се търси охлаждането и влагата.
4. Измерване на влагата – по стените и пода около предполагаемото трасе.
5. Резултат – мястото на теча се отбелязва, получавате снимки и термограми от проверката.

Когато мястото е известно, водопроводчикът отваря малък участък и вижда в какво състояние е тръбата. Това е важно за следващото решение.

Локален ремонт или пълна подмяна

Това е въпросът, който всеки собственик на стара инсталация си задава след поредния теч. Няма един отговор за всички, но има няколко ориентира.

Кога локалният ремонт е разумен

• Течът е първият или е рядкост.
• При отварянето тръбата около мястото на теча изглежда в добро състояние – стената ѝ не е изтъняла, няма силна корозия.
• Скоро предстои цялостен ремонт и тогава ще се подменя всичко.

Кога е по-добре да се помисли за подмяна

• Течовете се повтарят на различни места.
• Водата е ръждива и налягането е слабо – отворът на тръбите е стеснен.
• При отварянето тръбата е силно корозирала и изтъняла и около мястото на теча.
• Така или иначе предстои ремонт на банята или кухнята – тогава подмяната на тръбите в зоната е много по-евтина, отколкото по-късно.

Важно е, че решението се взима на база информация – след като се знае къде е течът и в какво състояние е тръбата – а не на база предположения.

Вертикалните щрангове: обща отговорност

Вертикалните тръби, които минават през всички етажи и захранват апартаментите, са обща част на сградата. Когато тече щрангът, проблемът не е само на един собственик – той засяга целия вход, а ремонтът се решава от етажната собственост. Ако след проверката се установи, че течът е от общ щранг, уведомете управителя. Повече по темата – в статията кой плаща теча между етажите.

В много блокове във Варна щранговете са на същата възраст като апартаментните тръби. Ако при Вас е подменена вътрешната инсталация, но щрангът е стар, връзката между тях и самият щранг остават рискови точки.

Как да планирате подмяната на старата инсталация

Ако решите, че е време за подмяна, няколко неща ще направят процеса по-лесен и по-евтин.

• Свържете я с ремонта на банята или кухнята. Тогава стените и подовете и без това се отварят, а допълнителният разход за тръбите е малък.
• Подменете до общия щранг или до водомера. Частичната подмяна оставя стари участъци, които ще текат следващи.
• Помислете за спирателни кранове по клонове – за банята, кухнята, бойлера. Те улесняват бъдещите ремонти и търсенето на течове.
• Изисквайте изпитване под налягане преди зазиждане на новите тръби.
• Документирайте трасетата – снимки на отворените стени преди затварянето им. Това ще е безценно, когато след години трябва да се пробие стена или да се търси теч.
• Уговорете се със съседите и управителя, ако се налага спиране на водата за вертикала.

Какво да направите, докато инсталацията е стара

• Проверявайте водомера веднъж месечно при затворени чешми.
• Оглеждайте видимите тръби – в шахтата, под мивките, около бойлера – за ръжда, изпотяване и капки.
• Раздвижвайте спирателните кранове няколко пъти годишно, за да не заседнат и да работят, когато се наложи.
• Не пробивайте стените близо до изводите, без да знаете къде минават тръбите.
• При първи признаци на теч – петно, слабо налягане, ръждива вода – не отлагайте проверката.

Често задавани въпроси

Колко издържат поцинкованите тръби?

Зависи от качеството на тръбите и монтажа, от твърдостта и температурата на водата и от налягането. Много от инсталациите в блоковете от 60-те до 80-те години вече са надхвърлили срока, в който могат да се очакват без проблеми.

Кой плаща теча между етажите и как се установява източникът

Теч от плосък покрив след лятна буря: как се открива причината

Отговаряме на най-често задаваните въпроси към професионален водопроводчик

Време е за подмяна на канализационния дренаж? Внимавайте за тези предупредителни знаци!

Разликата между търговски и жилищни водопроводни инсталации

Спада налягането на парното: къде да търсим теча

Ръждивата вода опасна ли е?

Ръждата в питейната вода е знак за корозия на тръбите и влошава качеството ѝ. Ако се появява редовно, обърнете се към ВиК оператора и помислете за подмяна на инсталацията.

Може ли течът да е в щранга, а не в моите тръби?

Да. Ако петното е до вертикалната шахта или до мястото, където щрангът минава между етажите, проверката ще покаже дали течът е от общата тръба.

Ако подозирате теч и сметката Ви расте, вижте и как да проверите за скрит теч с водомера, както и признаците за теч от тръба в стената.

Защо старите тръби и морският климат не са добра комбинация

Във Варна въздухът е влажен през голяма част от годината. Видимите участъци на старите поцинковани тръби – в шахтите, в мазетата, под мивките, около водомерите – са изложени на тази влага постоянно. По тях се кондензира вода, особено при тръбите за студена вода през лятото, и корозията напредва и отвън, не само отвътре. В мазетата и техническите помещения на по-старите блокове често се виждат силно ръждясали тръби, скоби и спирателни кранове, които едва се въртят.

Затова при старите сгради във Варна течовете от тръби са сред най-честите проблеми. Добрата новина е, че с навременна проверка и планирана подмяна те могат да бъдат предотвратени, вместо да бъдат откривани по петна при съседа.

Признаци в общите части, на които да обърнете внимание

• влажни петна по стените на стълбището около вертикалните шахти;
• ръждиви следи и капки в мазето под щранговете;
• вода по пода в техническите помещения;
• оплаквания от няколко съседи по един и същи вертикал;
• чести аварийни спирания на водата за входа.

Ако забележите такива признаци, уведомете управителя на етажната собственост. Проблем в общия щранг засяга всички и е по-евтино да се реши навреме, отколкото след голяма авария.

Какво губите, когато чакате

Старите тръби рядко се спукват изведнъж. Те текат бавно – изпотяване, капка, постоянно изтичане. През това време водата напоява стените и пода, а мухълът, ронещата се мазилка и подутите подове се появяват постепенно. Когато накрая тръбата поддаде напълно, щетите са вече големи, а ремонтът е спешен и скъп. Навременната проверка и планираната подмяна са винаги по-евтини от аварията.

Ако купувате жилище в стар блок

При оглед на апартамент в по-стара сграда питайте кога е подменян водопроводът – целият или частично – и вижте сами видимите тръби под мивките и в шахтата. Пуснете топлата и студената вода и наблюдавайте цвета и налягането. Ако продавачът не знае или инсталацията е оригинална, предвидете в бюджета си подмяна. Термографската проверка преди покупка може да покаже дали вече има скрити течове в стените и пода, които биха превърнали подмяната от планирана в спешна. Повече за това – в статията ни за термографията преди покупка на имот.

Накратко

• Старите поцинковани тръби корозират отвътре и изтъняват, най-вече при резбите.
• Ръждива вода, слабо налягане и чести течове са знак за напреднала корозия.
• Мястото на теча се открива без къртене – с водомер, термокамера и влагомери.
• След откриването се решава дали е достатъчен локален ремонт или е време за подмяна.
• Вертикалните щрангове са обща част и се решават с етажната собственост.
• Най-евтино е подмяната да се съчетае с ремонт на банята или кухнята.

Ако имате съмнения за състоянието на тръбите в жилището си, обадете се – ще уточним какво е нужно да се провери и ще Ви кажем цената, преди да започнем.

Пример от практиката

Обобщен пример, не конкретен случай. Апартамент в панелен блок от 70-те години. Собственикът е подменил тръбите в банята при ремонт преди няколко години, но в кухнята инсталацията е оригинална. Появява се влажно петно в долната част на стената между кухнята и коридора, а водомерът за топла вода се върти при затворени чешми. При проверката термокамерата показва трасето на тръбата за топла вода в стената и топъл участък на около метър от мивката. Влагомерите потвърждават, че влажността е най-висока точно там. При отварянето се оказва, че тече резбовата връзка на коляно на старата поцинкована тръба, а самата тръба около него е силно корозирала. Собственикът решава да подмени цялата стара инсталация в кухнята до връзката с новата в банята, вместо да ремонтира само коляното. Отворът за откриването е малък, а решението за подмяна е взето на база видяното състояние на тръбата.

Какво да кажете при разговора с нас

За да се подготвим за проверката, е полезно да знаем: в каква сграда е жилището и от кога е, кога и в коя част е подменяна инсталацията, къде е петното или признакът, дали водомерът се върти и в коя вода, има ли работещи спирателни кранове по клонове. С тази информация проверката е по-бърза и по-точна.

Старите тръби не прощават отлагането, но и не изискват паника. С навременна проверка, ясна информация къде е проблемът и разумно планирана подмяна инсталацията може да бъде обновена без излишни разходи и без аварии.

Старите блокове във Варна

Във Варна голяма част от жилищата са в блокове, строени между 60-те и 80-те години – в кварталите като Младост, Владислав Варненчик, Чайка, Възраждане и центъра. В много от тях водопроводът и щранговете са оригинални или подменени частично, което прави течовете от поцинковани тръби особено чести. Вижте услугата ни за откриване на теч в баня. Работим във Варна и Северното Черноморие, включително Шабла, Каварна, Добрич и Шумен. Вижте как протича откриването на течове без къртене във Варна или се обадете на 0875 357 109.

Цена и контакт

Цените за откриване на теч започват от 80 €. Точната цена се казва преди започване на работа, след разговор с представител на фирмата. Не извършваме услуга, преди да сте запознати с цената и да я потвърдите. Вижте ценовата листа и как протича откриването на течове без къртене във Варна.

Работим във Варна и региона от 2011 г. Обадете се на 0875 357 109 или ни пишете в чата. Работно време: понеделник – петък, 09:00 – 18:00; събота и неделя – с предварителна уговорка.