Откриване на теч в баня във Варна
Без къртене – с термокамера и влагомери
Банята е мястото в дома, където течовете са най-чести – и най-трудни за забелязване. Водата изтича под плочките, в стените и в пода и дълго не се вижда. Когато най-сетне се появи петно на тавана при съседа, подут перваз в коридора или мухъл, който се връща, водата често е текла с месеци. Ние откриваме теча в банята без къртене – с термокамера и влагомери – и Ви казваме точно къде е и каква е причината, преди някой да е разбил дори една плочка.
Кога да потърсите проверка
- петно на тавана на долния етаж под банята, което потъмнява след къпане;
- подкожушена боя и мазилка по стената зад банята – в коридора, кухнята или спалнята;
- подути первази и ламинат пред вратата на банята;
- тъмни, напукани или изронени фуги в душа и около ваната;
- кухи или поклатени плочки около сифона;
- мухъл, който се връща на едно и също място след почистване;
- мирис на канализация или постоянна влага;
- водомер, който се върти, когато нищо не е пуснато;
- топло петно по пода, без там да има подово отопление.
Повече за признаците – в статията 9 признака за теч в банята.
Най-честите източници на теч в банята
Сифон на душа или ваната
Разхлабена връзка, остаряло уплътнение или сифон, който не е свързан правилно с хидроизолацията на пода. Водата изтича покрай него при всяко къпане.
Фуги и хидроизолация
Фугите не са водонепропускливи. Ако хидроизолацията под плочките липсва, е разкъсана или не е обърната нагоре по стените, водата минава под облицовката. Особено често при душовете без корито. Вижте теч от фуги и сифон на душа.
Тръби в стените и пода
Стари поцинковани тръби, корозирали връзки, некачествено заварени полипропиленови тръби. Течат постоянно, независимо дали банята се ползва.
Тоалетна и вградено казанче
Връзката на тоалетната с канализацията и вграденото казанче в стената.
Смесители, мивка, пералня, бойлер
Гъвкави връзки, маркучи, предпазен клапан на бойлера – по-видими, но често забравени източници.
Как откриваме теча в банята
- Разговор – уточняваме признаците, възрастта на банята и инсталацията, дали има петно при съседа. Казваме Ви цената, преди да тръгнем.
- Оглед – фуги, силикон, сифони, връзки под мивката, тоалетна, видими тръби, бойлер.
- Термографско заснемане – стените, пода и тавана на банята, съседните помещения и, ако е възможно, тавана отдолу.
- Измерване на влагата – очертаваме мокрия участък и мястото с най-висока влажност.
- Поетапна проверка – пускаме водата последователно в душа, ваната, мивката и тоалетната и следим кога и къде се появява влага.
- Резултат – показваме мястото на теча и причината. Получавате снимки и термограми от проверката.
Проверката е без къртене. Ремонтът след това обикновено засяга малък участък – няколко плочки около сифона или една връзка в стената – вместо цялата баня.
Банята във Варна: стари и нови бани
Във Варна виждаме два типа проблеми. В старите панелни и тухлени блокове – в кварталите като Младост, Владислав Варненчик, Чайка, Възраждане и центъра – течовете идват най-често от старите поцинковани тръби, от частично подменени инсталации и от сифони, свързани към стари канализационни тръби. В новото строителство и в ремонтираните бани – най-често от душовете без корито, линейните сифони и хидроизолацията, която не е изпълнена правилно. Влажният морски въздух прави и мухъла в баните по-чест, затова е важно да се разграничи кондензът от теча. Вижте мухъл и влага – теч или конденз.
Във ваканционните апартаменти по крайбрежието – от Златни пясъци до Балчик, Каварна и Шабла – течът в банята често се открива едва в началото на сезона, след месеци без надзор, заедно с петно при съседа отдолу.
Когато петното е при съседа
Ако течът от Вашата баня е стигнал до съседа отдолу, или обратното – водата идва от банята отгоре – проверката обхваща двата имота. Така се установява обективно откъде идва водата и кой трябва да ремонтира. Вижте теч между съседи.
Често задавани въпроси
Трябва ли да се разбиват плочки, за да се намери течът?
Не. Откриването е без разбиване. Отваря се само малкият участък, където е повредата, когато се стигне до ремонт.
Банята е нова, а тече. Защо?
Най-често причината е в хидроизолацията или връзката на сифона. Резултатът от проверката е полезен при разговора с изпълнителя за гаранционен ремонт.
Колко време отнема проверката?
Повечето проверки на баня се правят при едно посещение. Времето зависи от размера и от това дали се проверява и имотът отдолу.
Трябва ли да спрем да ползваме банята?
Ако течът е голям – ограничете ползването. Ако признаците са леки, можете да я ползвате, но запишете кога се засилват – това помага при проверката.
Какво получавате след проверката
- мястото на теча, отбелязано на стената или пода;
- обяснение на вероятната причина – сифон, фуги, хидроизолация, тръба, тоалетна;
- снимки и термограми от проверката;
- насоки какъв ремонт е нужен и колко голям ще бъде.
С тази информация можете да поискате конкретна оферта за ремонт, да се разберете със съседа или да се обърнете към изпълнителя на банята, ако тя е в гаранция. Подробно – в Какво получавате след проверка за теч.
Как да се подготвите
Не се къпете в деня на проверката до идването ни, освен ако не е уговорено друго. Освободете достъпа до душа, ваната, мивката и бойлера. Ако има петно при съседа отдолу, уговорете достъп и до неговия имот. Не боядисвайте и не почиствайте петната преди проверката – те са следите, по които търсим. Повече – в Как да се подготвите за посещение.
Свързани услуги
Защо да не чакате
Течът в банята почти никога не спира сам. Всяко къпане добавя нова вода в замазката и стените. Лепилото под плочките се разрушава, мокрото петно се разширява, мухълът се разпространява в съседните помещения, а дървените врати и первази се подуват. В блок водата стига до съседа отдолу и към Вашия ремонт се добавя и неговият. Колкото по-рано се открие течът, толкова по-малък е ремонтът – често само няколко плочки и една връзка, вместо цялата баня. Проверката струва малка част от ремонта на голям участък облицовка и спестява седмици неудобство.