Теч от тераса и плосък покрив във Варна
Откриваме откъде влиза водата – без къртене и разкъсване на хидроизолацията
Терасите и плоските покриви във Варна понасят много – силно лятно слънце, внезапни летни бури, есенно-зимни бури с вятър от морето, солен въздух и температурни разлики, които с годините разрушават фугите и хидроизолацията. Когато водата намери път, тя рядко се появява там, откъдето влиза. Петното на тавана под терасата или на последния етаж може да е на метри от истинската причина. Ние откриваме откъде влиза водата без къртене и без разкъсване на хидроизолацията.
Признаци за теч от тераса
- петна и подтеци по тавана под терасата, които потъмняват след дъжд или миене;
- подкожушена мазилка по челото и долната страна на терасата;
- влажна стена или подути первази в стаята до терасата, особено около вратата;
- бели солни налепи по фугите и ръба на плочата;
- кухи или поклатени плочки по терасата;
- мухъл в ъгъла на стаята до терасата.
Признаци за теч от плосък покрив
- петна по тавана на последния етаж, които се появяват след дъжд;
- подкожушена боя в ъглите между тавана и стените;
- капене от осветителни тела или фуги между панели;
- влага по стълбищната клетка на последния етаж;
- на покрива – мехури, напукана мембрана, отлепени ръбове, локви, запушени казанчета.
Най-честите причини
При терасите
Липсваща или нарушена хидроизолация под плочките, неправилен наклон, напукани фуги, прагът на вратата, връзката под–стена, отводнителят и отворите за парапета. Подробно – в статията Теч от тераса: причини, признаци и как се открива.
При плоските покриви
Остаряла битумна мембрана, отлепени снаждания, бордове и обшивки, водосточни казанчета, преминавания на комини, отдушници и стойки, механични повреди при монтаж на климатици и антени. Вижте Теч от плосък покрив след лятна буря.
Как откриваме теча
- Разговор – кога се появява петното, след всеки дъжд ли, след миене на терасата, при вятър от определена посока. Казваме Ви цената, преди да тръгнем.
- Оглед – настилка, фуги, наклон, праг, отводнител, парапет; на покрива – мембрана, бордове, казанчета, преминавания.
- Термографско заснемане – отгоре и отдолу. Мокрите зони задържат топлината различно и се виждат ясно, особено вечер след слънчев ден или сутрин след хладна нощ.
- Измерване на влагата – по тавана, стените и, където е възможно, по настилката.
- Контролирано намокряне – при няколко възможни източника зоните се намокрят последователно и се следи отдолу кога и къде се появява влага.
- Резултат – откъде влиза водата и защо. Снимки и термограми от проверката.
Покривът в блок – обща отговорност
В етажната собственост покривът е обща част. Ремонтът му се решава от общото събрание и се финансира от собствениците. Конкретната информация от проверката – къде е проблемът, колко голяма е засегнатата зона, какво показват снимките – помага управителят и общото събрание да вземат решение бързо, вместо спорът да се точи месеци. Вижте и кой плаща теча между етажите.
Терасите и покривите във Варна и региона
Във Варна много тераси са ремонтирани „отгоре“ – с нови плочки върху стари, без нова хидроизолация. Много плоски покриви на блоковете са кърпени на части през годините. В новото строителство често срещаме тераси над жилищни помещения с проблеми в обръщането на хидроизолацията по стените и около праговете. По крайбрежието – от Златни пясъци и Кранево до Балчик, Каварна и Шабла – ваканционните апартаменти с големи тераси са особено рискови, защото течът се открива едва след сезона на бурите. Есенните бури от североизток вкарват вода и през фугите на фасадата и около дограмата – случаи, които лесно се бъркат с теч от терасата.
Грешки, които правят теча по-скъп
- Нови плочки върху старите без нова хидроизолация – водата остава затворена под два слоя.
- Силикон по всички фуги – напуква се на слънце и не решава проблема.
- Кърпене на покрива точно над петното – течът често е на метри встрани.
- Къртене на сляпо – особено скъпо при терасите, защото често няма резервни плочки от същата серия.
- Отлагане за след зимата – водата замръзва и разширява пукнатините.
Как да поддържате терасата и покрива
- Почиствайте отводнителите и казанчетата поне два пъти годишно – пролет и есен.
- Не мийте терасата с маркуч под налягане, насочен към фугите и прага.
- Повдигнете саксиите на подложки, за да не застоява вода под тях.
- Следете фугите и силикона около прага и парапета.
- След монтаж на климатик или антена проверете дали мембраната на покрива не е пробита.
- След силна буря погледнете тавана под терасата и на последния етаж.
Вижте и плана ни за есента – Имотът за зимата: как да предотвратите течовете.
Кога е най-доброто време за проверка
Най-добре – докато следите са пресни, в дните след дъжд, когато материалите все още са влажни. При сухо време проверката също е възможна – чрез контролирано намокряне на отделни зони. Термографията дава най-ясни резултати при температурна разлика, затова часът на посещението понякога има значение. Ще го уточним при разговора.
Често задавани въпроси
Трябва ли да вали, за да се открие течът?
Не задължително. Ако материалът е влажен, следите се виждат. При сухо време правим контролирано намокряне.
Ще се разбиват ли плочки или хидроизолация?
Не за откриването. Ремонтът след това може да се ограничи до участъка, където е проблемът.
Петното е в средата на стаята. Може ли да е от терасата?
Да. Водата тече по бетонната плоча под настилката и може да излезе далеч от ръба на терасата.
Покривът е ремонтиран, а пак тече. Защо?
Най-често ремонтът не е обхванал истинския източник – бордовете, казанчетата или преминаванията – или водата е останала в топлоизолацията от преди ремонта.
Свързани услуги
Остъклени и покривни тераси
Остъклената тераса също може да протече – през връзките на дограмата с парапета и стената, през отворите за оттичане на профилите или през покрива на остъкляването. В нея често има и конденз през зимата. Покривните тераси на последния етаж съчетават рисковете на терасата и на покрива – бордове, обшивки, отдушници. И в двата случая проверката обхваща всички възможни пътища на водата, за да не се ремонтира грешното място.
Проверка в региона
Проверяваме тераси и покриви във Варна и в населените места от Северното Черноморие – Шабла, Каварна, Добрич, Шумен и други. За къщи и вили извън града уточнете адреса и вида на покрива при разговора, за да планираме посещението, а ако е възможно – и часа спрямо времето и слънцето, което дава най-ясна картина.