Имотът за зимата: как да предотвратите течовете във Варна

Ноември е месецът, в който във Варна и по Северното Черноморие времето се обръща. Идват по-студените нощи, есенните бури от морето, дъждовете с вятър и първите дни, в които отоплението работи постоянно. За имотите това е изпитание: терасите и покривите поемат много вода, отоплителните инсталации се натоварват, а ваканционните апартаменти по крайбрежието остават затворени за месеци. Точно сега е най-доброто време да проверите имота си и да предотвратите течовете, преди да станат зимен проблем.

В тази статия ще Ви дадем практичен план как да подготвите жилището, къщата или ваканционния имот за зимата – от терасата и покрива до тръбите и отоплението.

Защо есента и зимата са рисков сезон

• Есенните бури край морето носят дъжд с вятър, който влиза през фуги, прагове и около прозорците – места, които при обикновен дъжд остават сухи.
• Отоплението се пуска след месеци покой и слабите места в инсталацията поддават.
• Температурните разлики между ден и нощ и между вътре и вън разширяват и свиват материалите и отварят пукнатини.
• Конденз се появява по студените стени и около прозорците, особено във влажния морски климат.
• Замръзването – макар и по-рядко във Варна, при студените вълни тръбите в неотоплявани помещения и ваканционни имоти могат да се спукат.
• Празните имоти – течът във ваканционен апартамент може да продължи с месеци, без никой да го види.

Тераса

• Почистете отводнителя и улуците от листа и пясък – запушеният отвод е честа причина за застояла вода и теч.
• Огледайте фугите и силикона около прага и парапета – подменете напуканите.
• Махнете или повдигнете саксиите, под които застоява вода.
• След първата силна буря проверете тавана под терасата и стената до вратата.

Подробно – в статията Теч от тераса: причини, признаци и как се открива.

Покрив

• Почистете казанчетата и водосточните тръби на плоския покрив.
• Огледайте мембраната за мехури, пукнатини и отлепени ръбове, особено около бордовете и преминаванията.
• В блок – уведомете управителя, ако забележите проблеми. Покривът е обща част.
• Проверете таваните на последния етаж и стълбището след силни дъждове.

Вижте и Теч от плосък покрив.

Отопление

• Сервизирайте котела преди сезона, включително разширителния съд и предпазния клапан.
• След пускането обезвъздушете радиаторите и следете манометъра през първите седмици.
• Ако се налага често доливане – не чакайте средата на зимата. Вижте Спада налягането на парното.
• При подовото отопление проверете колектора за капки и следи от вода.

Водопровод

• Направете теста с водомера при затворени чешми.
• Огледайте видимите тръби в шахтата, под мивките и около бойлера.
• Раздвижете спирателните кранове, за да не заседнат, когато са нужни.
• Изолирайте тръбите в неотоплявани помещения – мазета, гаражи, външни стени.

Ваканционни имоти по крайбрежието

От Златни пясъци и Кранево до Балчик, Каварна и Шабла много апартаменти и къщи се ползват само през сезона. През зимата те стоят затворени, без отопление и без проветряване. Това създава три риска: течовете остават незабелязани с месеци, влагата и мухълът се натрупват в затвореното пространство, а при студена вълна тръбите в неотоплявани помещения могат да се спукат.

Преди да затворите имота за зимата

• Затворете главния спирателен кран и, ако е възможно, източете водата от тръбите в неотоплявани зони.
• Изключете бойлера и се консултирайте с техник дали да бъде източен.
• Оставете отоплителната система защитена – по указание на сервизен техник, ако имотът няма да се отоплява.
• Почистете терасите и отводнителите, за да не застоява вода от есенните дъждове.
• Оставете вратите на шкафовете открехнати и мебелите отдалечени от външните стени – за по-добра циркулация на въздуха.
• Помолете съсед или познат да минава от време на време или да Ви се обади при петна по тавана в общите части.
• Запишете показанието на водомера – при следващото посещение ще знаете дали е имало изтичане.

При първото посещение след зимата

Сравнете водомера със записаното показание. Огледайте таваните, стените под терасата, шкафовете под мивките и около бойлера. Пуснете водата постепенно и наблюдавайте. Ако забележите петна или влага, потърсете проверка, преди да започне сезонът – особено ако имотът се отдава под наем.

Конденз и мухъл през зимата

Във Варна влажният морски въздух и студените стени правят конденза особено чест през зимата. Проветрявайте кратко и интензивно няколко пъти дневно, поддържайте равномерна температура в стаите, отдалечете мебелите от външните стени и ползвайте аспиратора и вентилатора в кухнята и банята. Ако мухълът се връща на едно и също място въпреки това, причината може да е теч. Вижте мухъл и влага – теч или конденз.

Къщи в околностите на Варна

В къщите във вилните зони и селата около Варна има повече рискови места: тръби към двора и външни чешми, котелни и бойлерни в отделни помещения, мазета и гаражи без отопление. Преди зимата спрете и източете външните чешми и тръбите към двора, изолирайте тръбите в неотоплявани помещения и проверете покрива, улуците и водосточните тръби. Ако къщата има подово отопление, следете налягането в началото на сезона – вижте теч от подово отопление.

Блоковете във Варна: общите части преди зимата

В етажната собственост много от рисковите места са общи – покривът, щранговете, фасадата, мазето, стълбищната клетка. Ако забележите признаци на проблем, не чакайте някой друг да реагира:

• петна по тавана на стълбището на последния етаж – вероятно покривът;
• влага около вертикалните шахти – вероятно щрангът;
• вода или ръжда в мазето под щранговете;
• напукани фуги между панелите на фасадата, около които се появява влага в апартаментите след бури.

Уведомете управителя. Есента е последният удобен момент за ремонти по покрива и фасадата, преди зимата да ги направи по-трудни и по-скъпи. Ако е нужна информация къде точно е проблемът, проверката без къртене помага общото събрание да вземе решение бързо. Вижте и кой плаща теча между етажите.

Признаци, които не бива да оставяте за пролетта

• петно на тавана, което расте след всеки дъжд;
• налягане на парното, което пада и изисква доливане;
• водомер, който се върти при затворени чешми;
• подут ламинат, подуто дъно на кухненски шкаф, кухи плочки в банята;
• мухъл, който се връща бързо на едно и също място;
• съсед, който се оплаква от петно под Вашата баня, кухня или тераса.

Всеки от тези признаци през зимата означава повече вода в стените и пода, повече мухъл и по-голям ремонт напролет. Колкото по-рано се открие течът, толкова по-малки са щетите.

Примерен план за подготовка

1. Октомври – началото на ноември: сервиз на котела, почистване на терасите, улуците и казанчетата, оглед на фугите и силикона, тест с водомера.
2. При пускането на отоплението: обезвъздушаване, следене на манометъра през първите седмици.
3. След първите силни бури: оглед на таваните под терасите и на последния етаж, стените до вратите и прозорците.
4. Преди затваряне на ваканционен имот: спиране на водата, защита на инсталацията, записване на водомера.
5. През зимата: проветряване, наблюдение на признаците, реакция при първия проблем.

Баня и кухня преди зимата

Банята и кухнята не зависят пряко от сезона, но зимата прави течовете в тях по-неприятни – по-малко проветряване, по-бавно съхнене, по-голям риск от мухъл. Преди студовете е добре да:

• огледате фугите и силикона в душа и около ваната и да подмените напуканите;
• проверите под мивките в банята и кухнята за капки и влага;
• смените старите гъвкави връзки и маркучите на пералнята и съдомиялната, ако са на години;
• почистите сифоните, за да не застоява вода;
• проверите предпазния клапан на бойлера – дали не капе постоянно.

Повече – в статиите 9 признака за теч в банята и Теч в кухнята.

Теч от тръба в стената: признаци и как се открива без разбиване

Термография преди покупка на имот: какво показва и как пести пари

Как да се отървете от дренажните мухи в канализацията

Съвети за поддръжка на бойлер

Мухъл и влага по стените: теч или конденз?

Спада налягането на парното: къде да търсим теча

Защо проверката сега е по-изгодна от ремонта напролет

Течът, открит през ноември, засяга малък участък и се ремонтира бързо. Същият теч, оставен за пролетта, означава месеци вода в стените и пода, мухъл в ъглите, подута подова настилка, паднала мазилка и често щети при съседите. Мокрите материали съхнат бавно през зимата, а във влажния климат на Варна – още по-бавно. Затова, ако имате някой от описаните признаци, сега е моментът да разберете откъде идва водата.

Проверката е без къртене. С термокамера и влагомери откриваме мястото на теча и причината, а Вие получавате снимки и термограми и ясни насоки какво да ремонтирате. Повече за това – в статията Какво получавате след проверка за теч, а как да се подготвите – в Как да се подготвите за посещение.

Често задавани въпроси

Може ли проверката да се направи през зимата?

Да. Зимата дори е подходяща за термография, защото разликата между вътре и вън е голяма и студените мостове, участъците без изолация и мокрите зони се виждат ясно.

Имам ваканционен имот и не съм на място. Може ли да се направи проверка?

Да, ако някой осигури достъп. Уговорете при разговора кой ще ни посрещне. Резултатът и снимките може да бъдат споделени и с Вас, и с изпълнителя на ремонта.

Работите ли в почивните дни?

Работим от понеделник до петък от 09:00 до 18:00. В събота и неделя – с предварителна уговорка.

Бурите от морето и фасадата

Варна и крайбрежието са изложени на силни ветрове, особено есенно-зимните бури от североизток. При тях дъждът не пада вертикално, а се забива в стените под ъгъл. Вода влиза през места, които при обикновен дъжд остават сухи: фугите между панелите на блоковете, връзките на дограмата с фасадата, прагове на балконски врати, корнизи и пукнатини в мазилката. Резултатът е влажно петно по вътрешната страна на външната стена, около прозореца или в ъгъла – често само след определен тип буря.

Тези случаи лесно се бъркат с теч от инсталацията или с конденз. Наблюдавайте дали петното се появява само след дъжд с вятър от определена посока. Проверката с термокамера и влагомери, особено скоро след такава буря, показва дали водата влиза отвън и къде. Ремонтът тогава е по фасадата или около дограмата, а не по тръбите.

Обобщение

• Почистете отводнителите на терасата и казанчетата на покрива.
• Огледайте фугите, силикона и праговете.
• Сервизирайте котела и следете налягането в началото на сезона.
• Направете теста с водомера и раздвижете спирателните кранове.
• Защитете тръбите в неотоплявани помещения и подгответе ваканционния имот за зимата.
• Не оставяйте признаците за теч за пролетта.

Ако купувате имот през зимата

Зимата е добро време за оглед на имот във Варна, защото слабостите се проявяват. Студените стени, конденза около прозорците, петната под терасите след бурите и спадащото налягане на отоплението се виждат много по-ясно, отколкото през лятото. Ако огледът е през зимата, обърнете внимание на миризмата на влага, на ъглите и зоните зад мебелите и на това дали отоплението работи равномерно. Термографската проверка при голяма разлика между температурата вътре и вън дава особено ясна картина на изолацията и мокрите зони. Вижте термография преди покупка на имот.

Малки навици с голям ефект

Повечето зимни проблеми с влагата и течовете могат да бъдат предотвратени с прости навици: редовен поглед под мивките, тест с водомера веднъж месечно, следене на манометъра на котела, проветряване след къпане и готвене, почистени отводнители на терасата. Тези няколко минути седмично често спестяват седмици ремонт.

Пример

Обобщен пример, не конкретен случай. Собственик на ваканционен апартамент в комплекс по крайбрежието северно от Варна идва в началото на април и вижда подуто дъно на кухненския шкаф и петно на тавана в банята на съседа отдолу. Водомерът показва изразходвани няколко кубика за зимата, въпреки че никой не е бил в имота. При проверката се оказва, че гъвкава връзка под кухненската мивка е текла бавно цялата зима. Ако главният кран е бил спрян при заминаването през есента, щетите щяха да бъдат избегнати. Ако е бил записан водомерът, течът щеше да бъде открит при първото посещение на съсед или управител. Малка мярка – голяма разлика.

Зимата във Варна не е сурова, но е влажна, ветровита и дълга за имотите, които не са подготвени. Отделете един уикенд за прегледа по този списък – и ако нещо Ви притеснява, обадете се, преди малкият проблем да стане голям. Ще Ви кажем цената, преди да започнем, и ще открием причината без къртене.

Подготвеният имот посреща зимата спокойно – без изненади по таваните, без доливане на парното и без неприятни обаждания от съседите.

Цена и контакт

Цените за откриване на теч започват от 80 €. Точната цена се казва преди започване на работа, след разговор с представител на фирмата. Не извършваме услуга, преди да сте запознати с цената и да я потвърдите. Вижте услугата ни за откриване на теч от тераса и покрив. Работим във Варна и Северното Черноморие, включително Шабла, Каварна, Добрич и Шумен, от 2011 г. Вижте ценовата листа и как протича откриването на течове без къртене във Варна. Обадете се на 0875 357 109 или ни пишете в чата. Работно време: понеделник – петък, 09:00 – 18:00; събота и неделя – с предварителна уговорка.