Термография при покупка на имот във Варна

Покупката на жилище е голямо решение, а огледът обикновено продължава половин час. Стените са прясно боядисани, подът е лъснат, всичко изглежда наред. Проблемите, които струват най-много, обаче рядко се виждат с просто око: скрит теч в банята, влага зад гардероба, мокра стена до терасата, липсваща изолация, стари тръби. Термографската проверка преди покупка показва какво има „под повърхността“ – без разбиване, без пробиване и без да се уврежда имотът, който все още не е Ваш.

Какво проверяваме

• Скрити течове – в баните, кухнята, тръбите в стените и пода, парното и подовото отопление.
• Следи от стари течове и прикрити ремонти – нова боя и шпакловка върху влажни участъци.
• Влага и предпоставки за мухъл – студени ъгли, зони зад мебели, около прозорците, таваните на последния етаж.
• Топлоизолация – участъци без изолация, топлинни мостове около колони, греди и плочи на терасите.
• Дограма – въздушни течения, лош монтаж, студени зони около рамките.
• Тераси и покриви – влага от терасата или покрива, особено при последен етаж.
• Отоплителна инсталация – равномерност на затоплянето, подозрителни мокри зони около тръбите, ако системата може да бъде пусната.

Какво термографията не показва

Термокамерата вижда температурните разлики по повърхностите, а не през стените. Тя не заменя конструктивно обследване, не проверява документите и не оценява пазарната стойност на имота. Някои проблеми се проявяват само при определени условия – например теч от тераса след дъжд. Затова проверката е най-полезна като част от цялостния оглед, заедно с проверката на документите и Вашите впечатления.

Как протича проверката

1. Уговорка – вид на имота, площ, етаж, тераси, баня, отопление. Казваме Ви цената, преди да тръгнем.
2. Достъп – уговаряте го с продавача или брокера. Добре е водата и отоплението да работят.
3. Оглед на всички помещения и видимите следи.
4. Термографско заснемане на мокрите помещения, външните стени, таваните, дограмата, терасите.
5. Измерване на влагата в съмнителните зони.
6. Обяснение на място и снимки и термограми от проверката.

Как да използвате резултата

• Отстъпка от цената – съобразена с разхода за ремонт, по-добре с оферта от изпълнител.
• Отстраняване преди сделката – и проверка след това.
• Отказ – при сериозен проблем, особено ако засяга общи части.
• Спокойна покупка – ако не е открито нищо съществено.

Подробно – в статията Термография преди покупка на имот: какво показва и как пести пари.

Имоти във Варна и по Северното Черноморие

Пазарът на имоти във Варна е разнообразен и всеки вид имот има свои рискове. В старите панелни и тухлени блокове в кварталите като Младост, Владислав Варненчик, Чайка и Възраждане – стари поцинковани тръби, частично ремонтирани бани, влажни тавани на последните етажи. В новото строителство в Бриз, Виница, Галата и Траката – бани и тераси с некачествена хидроизолация, която започва да протича в първите години, и проблеми с монтажа на дограмата. Във ваканционните имоти по крайбрежието – от Златни пясъци и Кранево до Балчик, Каварна и Шабла – влага и мухъл от затворени жилища и течове, продължили незабелязано през зимата.

Близостта до морето означава и по-висока влажност на въздуха, която прави конденза и мухъла по-чести в жилищата с лоша изолация. Термографията показва къде са студените зони, в които той се образува.

Кога е най-добре да направите проверката

Идеалният момент е след като сте харесали имота, но преди да сте платили капаро или подписали предварителен договор. Тогава резултатът може да повлияе на решението или на цената. Ако проверката е след подписването, тя пак е полезна – знаете какво Ви чака и можете да планирате ремонта преди нанасяне.

По отношение на сезона – есента, зимата и ранната пролет са особено подходящи за проверка на изолацията и дограмата, защото разликата между температурата вътре и вън е голяма. Течовете могат да се открият по всяко време на годината.

Ново строителство и приемане на имота

При ново жилище моментът на приемане е последната възможност да поискате от строителя да отстрани проблемите, без да спорите кой е виновен. Проверката преди подписване на протокола за приемане може да покаже недостатъци в хидроизолацията на баните и терасите, течове в инсталациите, проблеми с монтажа на дограмата и прекъсвания в топлоизолацията.

Проверка при продажба

Проверката е полезна и за продавачите. Ако знаете състоянието на имота предварително, можете да отстраните проблемите преди огледите или честно да ги обявите. Така избягвате изненади и спорове в последния момент и показвате, че нямате какво да криете.

Ваканционни имоти и имоти под наем

Ако купувате имот по крайбрежието за отдаване под наем, проверката е особено важна. Проблем, открит след нанасянето на първите гости, означава ремонт, загубени приходи и недоволни наематели. Ако вече имате такъв имот, полезно е да го проверявате преди и след зимния сезон.

На какво да обърнете внимание сами при огледа

• миризма на влага или мухъл в баните, ъглите и гардеробите;
• прясно боядисани отделни участъци – таван в банята, ъгъл до терасата, около прозорците;
• подути первази и ламинат около банята и кухнята;
• напукани или подменени фуги в банята;
• петна по стълбището и общите части;
• налягането и цветът на водата при пускане на чешмите.

Често задавани въпроси

Трябва ли продавачът да е съгласен?

Да, нужен е достъп. Проверката не уврежда нищо, затова обикновено продавачите се съгласяват.

Колко време отнема?

За обикновен апартамент проверката се побира в едно посещение. За къща или голям имот – повече. Ще Ви кажем при разговора.

Проверявате ли и къщи и вили?

Да – във Варна, в околностите и по Северното Черноморие.

Свързани услуги

• Откриване на теч в баня
• Теч от тераса и плосък покрив
• Цени

Защо си струва

Ремонтът на баня заради скрит теч, подмяната на хидроизолацията на тераса, почистването на мухъл в няколко стаи или подмяната на стара водопроводна инсталация струват многократно повече от проверката. Да знаете за тях преди подписа означава да преговаряте с аргументи, а не да ги откривате след нанасянето, когато вече е късно да промените условията на сделката.

Какво получавате

След проверката получавате обяснение на място какво е открито, къде е и какво означава за имота, както и снимки и термограми от проверката. С тях можете да поискате оферта за ремонт, да преговаряте с продавача или да поставите условие за отстраняване на проблема преди сделката. Проверяваме имоти във Варна и в целия регион на Северното Черноморие.